Immobilier

Souhaitez-vous compléter vos revenus ? Si oui, avez-vous déjà pensé à l’investissement immobilier ? Depuis quelques années, le secteur immobilier attire de plus en plus de monde. Il s’agit d’un investissement rentable qui vous génère des revenus à court, à moyen et à long terme. C’est aussi un excellent moyen de se constituer un patrimoine. Néanmoins, la rentabilité dépend du type d’investissement immobilier choisi. Aujourd’hui, l’investissement en LMNP a beaucoup de succès, car il vous permet de percevoir une rente durable.

Pourquoi investir dans l’immobilier est une valeur sûre ?

On considère un investissement comme une valeur sûre lorsqu’il est stable et rentable même en temps de crise. Ce sont ces qualités qui font de l’immobilier un secteur attractif. L’investissement immobilier offre d’innombrables avantages.

Investir dans l’immobilier pour valoriser son capital

Comme tout autre placement, l’investissement immobilier connait des hauts et des bas. Depuis une quinzaine d’années, le marché est toutefois sur une pente ascendante. Les prix ont monté et le propriétaire immobilier peut profiter de son investissement sans trop se préoccuper des conjonctures économiques qui impactent le marché. En temps de crise, on constate qu’un titre coté en bourse peut perdre toute sa valeur. En revanche, l’immobilier possède une existence matérielle qui prend de la valeur avec le temps.

Un marché moins volatil et stable

Les valeurs cotées en bourse sont volatiles et peu stables. Elles peuvent vous générer des gains importants de la même façon que vous pouvez tout perdre. Investir dans ces valeurs présente d’énormes risques. Si vous avez la malchance de vouloir retirer votre liquidité au moment où la bourse est en baisse, vous risquez de beaucoup perdre.

C’est pourquoi lorsque la bourse est dans une période instable, de nombreux investisseurs préfèrent transférer leurs actifs boursiers vers des valeurs sûres telles que l’immobilier ou l’or. Ce sont des valeurs stables qui permettent de vous projeter sur l’avenir sans se préoccuper des variations du marché.

La LMNP, une nouvelle façon de rentabiliser son investissement

L’investissement en LMNP est un régime qui consiste à acheter un logement, le rénover si nécessaire et le meubler avant de le louer à un locataire. Si vous souhaitez investir dans ce type de projet, vous pouvez contacter des experts qui vous accompagneront de A à Z.

Ce régime s’adresse à tous les particuliers qui souhaitent investir dans un immobilier sécurisé ou ceux qui veulent profiter pendant longtemps de revenus complémentaires non fiscalisés. Comparé à des investissements immobiliers classiques, ce régime offre de nombreux avantages aux investisseurs.

La LMNP est un investissement rentable et sûr

Le régime LMNP, comme le précisent les experts du site Le Coin du LMNP, est accessible à tout le monde. Vous n’avez pas besoin d’un budget conséquent avant de vous lancer. Avec 50 000 euros, voire moins, vous pouvez acquérir un immobilier entrant dans le cadre d’un investissement LMNP. Pour le début, le rendement locatif est autour de 5 %.

Cependant, étant donné qu’il s’agit d’un investissement durable, votre bien sera valorisé au fil du temps et vous pouvez en tirer une plus-value considérable lors de sa revente. Même en cas d’invalidité ou de décès, vos proches sont protégés puisque le loyer perçu permettra de rembourser le crédit. Ils peuvent donc continuer à profiter des intérêts dans les mêmes conditions que vous.

Un investissement en LMNP offre une certaine tranquillité d’esprit

L’autre avantage de taille dont profite le propriétaire d’un bien en LMNP est la quiétude. En effet, la gestion du bien est confiée à un preneur de bail qui est un professionnel. Le contrat qui vous lie doit fixer toutes les conditions de gestion. Le preneur de bail doit s’occuper de l’état des lieux, trouver un locataire pour l’immobilier et gérer les éventuelles dégradations. Il assure le bon fonctionnement du bien. Le contrat a une durée déterminée et large, et cela permet à l’investisseur de se constituer un revenu régulier pendant une longue durée.

Les critères pour vous lancer dans un investissement en LMNP

Pour entamer vos activités en LMNP, il y a certaines démarches que vous devez mener. En premier lieu, il faut choisir son régime d’imposition. Il existe deux régimes fiscaux : le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et le régime réel simplifié. Vous êtes éligible au régime micro-BIC lorsque vos loyers n’excèdent pas 72 600 €. Une fois au-delà de ce montant, vous devrez opter pour le régime réel.

En deuxième lieu, vous devez immatriculer votre activité LMNP. Il s’agit d’un formulaire en ligne que vous devez remplir pour annoncer la création de votre LMNP et déclarer le début de votre activité. En retour, l’administration vous délivre votre numéro de SIRET. À cette étape, il vous sera demandé votre régime fiscal. Toutefois, si au fil du temps, vous souhaitez passer du régime Micro-BIC au régime réel simplifié, il va falloir lever d’abord l’option pour le régime Micro-BIC. Pour ce faire, il y a un processus à suivre.

Les types de biens à acheter en LMNP

L’investissement en LMNP concerne tout type d’immobilier meublé. Les logements sont dédiés à des usages différents et le profil des occupants diffère. Il existe certains types de logements qui sont plus demandés que d’autres.

Les studios et appartements

Il s’agit des logements de taille réduite qui conviennent à une location non professionnelle. Ces logements sont les plus recherchés. Leur acquisition est moins chère tout comme leur location. Ces logements ne sont pas dédiés à un usage en commun. Ils sont adaptés à un étudiant par exemple.

Les résidences seniors

Les résidences pour seniors, aussi appelées des résidences EHPAD, conviennent aux personnes âgées. Ces logements disposent du nécessaire pour offrir un confort aux occupants. Ces derniers bénéficient d’une prise en charge globale qui contient des soins médicaux, l’hébergement, la restauration et des espaces d’animation.

Les résidences d’affaires

Ces résidences accueillent un public professionnel pour un court séjour. Ils peuvent aussi être utilisés pour une longue durée. Les logements d’affaires possèdent les mêmes caractéristiques qu’un appartement neuf. Ils sont équipés de tout le nécessaire pour mettre les travailleurs dans de meilleures conditions. On y trouve des équipements professionnels, des salles de réunion, des accès Wi-fi, etc.

Les résidences saisonnières

On retrouve ces résidences dans des zones touristiques, près de la mer et des montagnes. Elles possèdent le nécessaire pour offrir un séjour inoubliable d’une semaine ou de deux semaines aux touristes et aux vacanciers.

Autrefois, la gestion d’une location ne nécessitait qu’un simple cahier et un calendrier. Cependant, avec l’arrivée des tableaux Excel, la gestion a été facilitée grâce à leur capacité à lister et calculer les informations. Néanmoins, l’utilisation de ces tableaux peut engendrer des erreurs qui doivent être corrigées régulièrement, ce qui prend énormément de temps. Un logiciel de gestion locative vise à simplifier la gestion en fournissant toutes les informations nécessaires et en organisant la gestion de manière optimale. Cela permet au particulier de gagner du temps tout en ayant l’assurance que ses actions respectent la loi.

Quelle est la meilleure alternative à ce logiciel de gestion locative ?

De nos jours, en tant que propriétaire, vous ne pouvez plus vous permettre d’avoir un logiciel de gestion locative bancal ! En effet, que ce soit pour le paiement de vos loyers, les quittances de loyers, ou encore les charges locatives, votre temps est précieux et ne doit pas être gaspillé inutilement. Si vous n’avez pas été convaincu par ce logiciel de gestion locative, pas de panique !

Il existe bien d’autres solutions, dont certaines qui pourraient vous surprendre… Parmi elles, on peut compter sur le logiciel de gestion locative Monsieur Hugo, qui est parfaitement adapté aux propriétaires bailleurs. En quelques clics, les bailleurs peuvent louer leurs biens immobiliers en toute tranquillité, et s’assurer que tout est en règle.

Dans les faits, cela passe par des fonctionnalités pensées spécialement pour des propriétaires bailleurs, dont certaines d’entre elles que l’on ne retrouve pas ailleurs. Avec des courriers qui peuvent être créés en quelques secondes, une comptabilité automatisée, et d’autres fonctionnalités qui vous feront gagner des heures entières, il serait dommage de ne pas en profiter ! Par ailleurs, avec un essai gratuit proposé par cette plateforme alternative, c’est le meilleur moyen de vous faire votre propre avis…

Malgré une année 2022 marquée par l’inflation, le secteur de l’immobilier s’en est bien tiré. Le marché a terminé sur une dynamique relativement bonne. Cependant, on se demande si cette bonne dynamique va se poursuivre en 2023. D’après les projections, le marché devait continuer sur la même lancée. Toutefois, les choses peuvent basculer puisque le coût de l’immobilier est influencé par de nombreux facteurs. Dans cet article, nous allons vous expliquer l’évolution du marché en 2023.

Le marché de l’immobilier devrait rebondir en 2023

L’investissement immobilier serait-il rentable en 2023 ? C’est la préoccupation de bon nombre d’investisseurs. Le marché immobilier a été marqué ces dernières années par les conséquences de l’inflation, de la crise sanitaire liée à la Covid 19 et plus loin, du Brexit.

Pourtant, malgré ces différents facteurs, le prix de l’immobilier est resté relativement stable en France en 2022. Cette tendance est particulièrement favorisée par les taux d’intérêt très bas qui rendent plus abordable l’acquisition des logements. Cependant, l’incertitude demeure pour ce qui concerne l’an 2023. Il est difficile de se projeter sur les tendances de l’année.

Ce qu’on peut noter est que le taux d’intérêt reste toujours bas. Ce qui signifie qu’il faut bien préparer son investissement immobilier dès à présent puisque c’est le bon moment pour investir. Vous devez donc profiter de cette opportunité que présente le marché avant que les taux d’emprunt n’augmentent. Le marché de l’immobilier devrait maintenir sa croissance en 2023 même si le rythme devrait être un peu lent.

Selon les prévisions, les prix doivent augmenter de 3 % sur l’ensemble du territoire français. Sauf que cette augmentation n’est pas repartie de la même manière. On note une baisse des prix immobiliers dans les grandes villes et une hausse des prix dans les villes rurales.

Le marché immobilier offre de nombreuses possibilités d’investissement

Le marché immobilier présente une multitude de possibilités d’investissement. Vous avez le choix entre :

• Le crowdfunding immobilier,
• L’immobilier de santé,
• L’immobilier viager.

Le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier est un type d’investissement qui permet aux acteurs de participer à une opération immobilière. Autrement, l’opérateur immobilier investit une partie de ses fonds à travers une plateforme spécialisée pour financer un projet. Il peut s’agit du rachat ou de vente d’un immobilier.

Souvent, le financement se fait sous forme des obligations sur une durée de 12 à 36 mois avec un taux d’intérêt fixe compris entre 8 et 12 %. En choisissant ce type d’investissement, vous profitez des rendements attractifs dans un environnement fiscal favorable.

Le crowdfunding immobilier est recommandé dans de grandes agglomérations et des villes de taille moyenne. Dans ces zones, les besoins en logements sont énormes. Cet investissement est dédié aux promoteurs immobiliers et des marchands de biens.

L’immobilier de santé

L’immobilier de santé est un marché qui a de belles années devant lui. Il est composé de différents types d’actifs. On peut citer les centres de santé ou de soin, les maisons de retraite médicalisées, les résidences services et les logements pour personnes âgées, les hôpitaux et les cliniques, les instituts de soins psychiatriques. Dans ce domaine, les besoins immobiliers sont diversifiés et nombreux.

Sur les 20 prochaines années en Europe, on assistera à des changements profonds sur le plan démographique avec un vieillissement plus accéléré de la population. Le taux des personnes de plus de 65 ans dans l’UE passera de 20 % en 2020 à 27 % en 2040. Les populations âgées de plus de 85 ans passeront de 15 millions à 25 millions. Il y aura donc plus de personnes en perte de mobilité et qui auront besoin d’accompagnement.

L’enjeu est de taille. Investir dans l’immobilier de santé est un bon choix qui vous présente diverses options. Vous pouvez le faire en SCPI, et là, vous disposez de plusieurs pistes. Vous pouvez également investir dans des résidences seniors ou EHPAD en statut LMNP. L’un des avantages est que l’immobilier de santé est déconnecté des perspectives économiques. La règlementation varie d’un pays européen à l’autre.

L’immobilier viager

L’immobilier viager est un investissement qui concerne particulièrement les personnes âgées souhaitant compléter leur revenu. Ces derniers cèdent leur habitation à une tierce personne qui doit verser une somme précise selon les clauses du contrat établi. Il existe deux types de contrats. Pour les viagers sur une seule tête, la rente doit être versée jusqu’au dernier jour du vendeur. En revanche, pour les viagers à plusieurs têtes, la somme doit être versée jusqu’au décès du dernier individu concerné par le contrat.

Investir dans l’immobilier est un excellent moyen d’assurer votre avenir financier

En 2023, l’investissement immobilier reste un placement sécurisé et rentable. C’est la solution idéale si vous désirez constituer un patrimoine et vous assurer un avenir. Les avantages de cet investissement sont énormes.

Investir dans l’immobilier pour protéger votre famille

L’investissement immobilier locatif est un moyen pour se constituer un patrimoine afin de mettre sa famille à l’abri des besoins. Les loyers perçus permettent d’économiser et de faire face aux aléas de la vie. Certes, le marché évolue en fonction des tendances économiques, mais il résiste au mieux à l’inflation.

L’investissement immobilier comporte moins de risque pour les héritiers. En effet, la banque prêteuse exige à l’investisseur la souscription à une assurance prêt afin de continuer à rembourser les mensualités en cas d’invalidité ou de décès. Ce qui signifie que les héritiers n’auront pas à rembourser une dette concernant ce bien.

L’immobilier locatif est un investissement rentable et sûr

La conjoncture économique impacte moins l’investissement immobilier contrairement aux placements boursiers. Il est très rare qu’un bien immobilier perde de la valeur à moyen ou à long terme sauf en cas d’une dégradation avancée du bien. Mieux, il existe des dispositifs de défiscalisation qui rendent les opérations immobilières rentables. Pour un investissement locatif, l’investisseur profite de levier du crédit. Il sera plus facile pour lui de rembourser avec les loyers encaissés, d’autant plus que le rendement d’un investissement locatif peut aller jusqu’à 7 %.

Investir dans l’immobilier pour constituer et étoffer son patrimoine

L’immobilier est l’un des secteurs qui ne perdent pas sa valeur malgré les variations du marché. Au contraire, votre patrimoine prend de la valeur au fil du temps. Selon les estimations, la valeur vénale d’un bien immobilier augmente de 3 à 5 % chaque année. Cette appréciation du patrimoine peut être même plus importante si vous investissez dans des travaux pour rendre le bien plus attrayant et adapté aux besoins locatifs.

L’acquisition d’un bien immobilier destiné à la location est un investissement qui intéresse de nombreuses personnes. Toutefois, il n’est pas facile d’en assurer la bonne gestion. Pour cela, vous devez respecter certains principes. Le premier consiste à prendre des mesures pour protéger votre bien. Vous pouvez assurer vous-même cette mission comme vous pouvez la confier à une structure spécialisée. Dans tous les cas, cela nécessite du temps et certaines compétences juridiques. Dans cet article, nous vous expliquons avec plus de détails des mesures à prendre pour protéger votre investissement locatif.

Des assurances pour protéger votre bien immobilier

Les risques qui pèsent sur les biens immobiliers locatifs sont bien réels. Pour ne pas vous exposer à ces risques, il y a certaines assurances auxquelles vous pouvez souscrire :

• l’assurance propriétaire non-occupant (PNO),
• l’assurance vol,
• l’assurance dommages-ouvrages,

Ces assurances ne sont pas obligatoires pour les propriétaires, néanmoins elles sont fortement recommandées.

Assurance propriétaire non-occupant

Souscrire une assurance PNO est essentiel pour un propriétaire afin de protéger son bien immobilier. L’intérêt de ce type d’assurance habitation multirisque est de couvrir les dommages qui pourraient survenir dans un bien immobilier locatif inoccupé par un locataire.

Le propriétaire est assuré en cas de dommages provoqués par une tempête, une inondation ou un incendie. Il est exempté des frais supplémentaires que pourrait générer un sinistre. On peut citer par exemple les frais d’expertise technique.

L’assurance PNO couvre également les dommages causés à un tiers comme un voisin. Certes, souscrire ce type d’assurance n’est pas obligatoire. Cependant, cette couverture est conseillée dans le cas où l’assurance habitation de votre locataire est incomplète. Elle vient donc compléter les dommages non couverts par l’assurance habitation du locataire.

Assurance vol

La garantie contre le vol est parfois intégrée dans l’assurance habitation, mais il est préférable de souscrire de manière séparée une garantie vol et cambriolage. Cette formule est utile dans le cas où le bien immobilier locatif est équipé, mais inoccupé par un locataire. L’assurance prend en charge le vol des biens matériels en cas de cambriolage et les dégâts liés aux actes de vandalisme.

Assurance dommages-ouvrages

Lors de travaux, le rôle de l’assurance dommage-ouvrages est de permettre au propriétaire d’être indemnisé plus rapidement en cas de malfaçons qui affectent la solidité du bien. Il n’aura pas à attendre une décision de justice. Cette garantie a une durée de validité de 10 ans.

Gestion locative : comment vous protéger des impayés ?

Il est possible de protéger votre investissement immobilier, notamment contre les impayés, lorsque vous louez votre bien. Pour cela, il existe différentes dispositions que vous devez prendre. D’une part, vous devez savoir bien choisir vos locataires. D’autre part, il faudra souscrire une assurance loyers impayés ou une garantie de paiement de loyers.

Choisissez bien vos locataires

Pour éviter les risques de loyers impayés, tout commence par le choix du locataire. Avant de louer votre logement, vous devez vous assurer que le candidat est solvable. Pour le prouver, la part du loyer doit être au maximum égale à 33 % de ses revenus mensuels.

Cela signifie que vous devez demander ses trois dernières fiches de paie, s’il est un salarié ou les derniers avis d’imposition, s’il est indépendant. Dans le cas des étudiants ou des retraités, il faut vérifier respectivement les cartes d’étudiant ou les bulletins de pension. De même, quel que soit le profil du candidat, il faut toujours exiger ses trois dernières quittances de loyer.

Souscrivez une garantie loyers impayés

L’assurance loyers impayés est un autre moyen de bien sécuriser son investissement locatif. Cette garantie permet au propriétaire de limiter les pertes d’argent. En cas de loyer impayé, la compagnie d’assurance se charge de payer le bailleur et de recouvrir par la suite les frais chez le locataire.

Pour souscrire cette formule, ce dernier doit gagner au moins trois fois la part du loyer et avoir un CDI. La prime d’assurance varie entre 2 et 4 % du montant de loyer en fonction des conditions d’assurance et des différents plafonds définis.

Cette assurance peut être remplacée par une garantie de paiement de loyers. Cette solution vous permettra d’être assuré de percevoir votre loyer au 1er de chaque mois pendant toute la durée du bail, quelle que soit la situation de votre locataire.

Sollicitez une structure privée professionnelle

Cette solution est recommandée pour ceux qui ne disposent pas assez de temps libre. Il existe sur le marché des entreprises qui proposent des services de recouvrement de loyers. En cas de retard de paiement ou d’impayés, l’agence assure la gestion du recouvrement à ses propres frais.

Les services proposés par ces structures vont au-delà du recouvrement des loyers. Elles vous offrent leur accompagnement lors de la sélection de vos locataires. Elles vous aident dans l’analyse et la certification des dossiers des candidats en tenant compte des critères de solvabilité. Cette méthode accélère l’étude des dossiers et par conséquent réduit les délais de location.

Protégez-vous contre de potentielles dégradations de votre bien

Pour protéger votre bien d’éventuelles dégradations que pourrait causer le locataire, trois différentes options s’offrent à vous :

• exiger un dépôt de garantie,
• réaliser un état des lieux,
• souscrire une formule dégradations locative.

Vous l’aurez compris, en appliquant ces mesures, vous pourrez protéger votre investissement immobilier locatif.

Exigez un dépôt de garantie

Au moment de la signature du contrat de location, certains propriétaires demandent un dépôt de garantie. L’objectif de cette exigence est d’amener le locataire à bien entretenir le local. Lorsque des dégradations sont constatées, le bailleur est en droit de garder la garantie déposée. Ce montant varie entre 20 % et 50 % du loyer. Dans tous les cas, il ne doit pas dépasser un mois du loyer.

Réalisez un état des lieux

Il est essentiel de réaliser un état des lieux du bien mis en location avant son occupation par le locataire. En compagnie de ce dernier, vous devez visiter chaque pièce et relever l’état du sol, des murs et des différents équipements qui s’y trouvent. Vous ne devez pas oublier les petits détails tels que le nombre d’ampoules présent, l’état des placards, de la robinetterie, du frigo, etc. Ce travail servira de référence plus tard au moment où le locataire quittera le logement.

Souscrivez une formule en cas de dégradations

La garantie dégradations locatives fait partie le plus souvent des options supplémentaires que propose l’assurance loyers impayés. En cas de dommages constatés, elle permet de bénéficier d’une indemnisation dont le montant varie selon les clauses du contrat. Cette option sera intégrée à une garantie de paiement de loyers.

L’importance du contrat de location avec vos locataires

Le contrat de location est un document qui atteste l’engagement du bailleur et du locataire à respecter certaines règles établies. Chaque partie s’engage à honorer ses droits et ses devoirs. Le bailleur a l’obligation de mettre à disposition du locataire un bien réglementé. De même, le locataire a le devoir de s’acquitter ponctuellement du loyer mensuel.

Une chose est capitale ! Les locataires sont en droit de bien lire le contrat de location que vous proposez avant d’apposer leur signature. Pour faciliter la rédaction de ce contrat, nous vous recommandons de faire appel à des professionnels. Un notaire ou un agent immobilier mandaté peut constituer le contrat. De même, certaines structures spécialisées se chargent aussi de rédiger le bail entre le propriétaire et le locataire. Vous pourrez ainsi le signer en ayant l’assurance qu’il correspond aux normes légales en vigueur.

Dans cette convention, il y a également un dossier de diagnostic technique immobilier qui doit inclure :

• le diagnostic de performance énergétique (DPE),
• le niveau des risques naturels et technologiques,
• l’état de risque d’exposition au plomb.

Nous vous recommandons de vous faire accompagner par des professionnels afin de faciliter la gestion de votre bien immobilier locatif. Vous pouvez également vous servir d’une plateforme proposant des services d’accompagnement.

Souhaitez-vous construire une maison à moindre coût et dans un délai rapide ? Une habitation container est une bonne option. Un logement container est un type de maison qui existe depuis les années 1990, mais utilisé alors comme un logement de fortune. Depuis quelques années, ce style de maison est devenu un modèle de référence pour de nombreuses raisons : modulable, écologique, peu coûteux, design original, personnalisable, etc. Voici les avantages qu’offre une maison container.

Pourquoi choisir une maison container ?

Comme son nom l’indique, une maison container est une maison conçue avec des conteneurs de transport maritime neufs ou anciens. La particularité de ce style de logement est que toute sa structure est faite d’acier. Seul le plancher est en bois afin d’offrir plus du confort aux occupants. Il n’y a pas une limite de bloc de containers imposée. Le nombre de conteneurs utilisé dépend du nombre d’occupants, du design choisi ainsi que de l’aménagement que vous souhaitez faire.

Parmi les arguments qui incitent à vivre dans une maison container, le plus remarquable est le délai d’aménagement de votre habitat modulable. Contrairement aux chantiers classiques qui prennent des mois, voire des années, avec beaucoup d’imprévus, une maison container peut être achevée en quelques semaines. Avec un conteneur, vous n’avez en effet pas besoin de faire construire les murs, le toit et le plancher. Toutes ces parties existent déjà. Il ne reste qu’à aménager l’intérieur et l’extérieur en fonction de votre mode de vie.

Une construction en containers est aussi bien adaptée pour une habitation individuelle que pour une habitation collective (résidences étudiantes et logements sociaux). Elle peut aussi servir de local pour un usage professionnel : bureau de travail, data-center, studio, boutique, restaurant, bloc sanitaire, etc.

Quels sont les avantages d’une maison container ?

Les raisons de privilégier une habitation en container sont multiples. Voici les plus importantes.

Maison container, une construction peu coûteuse

Le budget de la construction d’une maison est déterminé par le style que vous aurez choisi. Parmi les types de construction, celui en container est l’option la moins coûteuse. Il suffit de comparer les tarifs des différents styles de maisons. Le coût de la construction d’une maison classique est en moyenne de 1 500 euros par mètre carré. En revanche, le budget de construction d’un logement en conteneur est compris entre 400 euros et 1 000 euros le mètre carré (pour une construction en container de luxe).

Le tarif peut également évoluer selon l’aménagement que vous envisagez de faire. Le système de chauffage, le système de récupération d’eau, une cuisine bien équipée sont quelques facteurs qui peuvent agir sur le budget de la construction.

Habitation en conteneur, un logement écologique

Aujourd’hui, la protection de l’environnement est une question cruciale. Une maison construite en container respecte cette règle. En plus de son coût très alléchant, ce style de maison est entièrement écologique. Son impact sur l’environnement est très faible en raison des matériaux de construction utilisés.

La structure de ce type de logement est en effet conçue avec des vieux conteneurs inutilisables qui encombrent certains lieux. Ces matériaux sont donc recyclés pour la construction de la maison. De même, dans ces types d’habitation, vous pouvez facilement opter pour un aménagement écologique : pas de matériaux polluants et peu de produits chimiques utilisés.

Construction en container, une maison naturellement isolante

Pour ce type de construction, il existe deux sortes d’isolation thermique. L’isolation thermique intérieure lorsqu’il s’agit d’un conteneur froid et l’isolation thermique extérieure pour un container chaud. Quelle que soit l’option choisie, les occupants bénéficient d’une bonne isolation. Ce type de maison est étanche à l’eau et à l’air. Elle limite le passage des ondes électromagnétiques en raison de son blindage, ce qui réduit considérablement les pertes de chaleur.

Une construction très résistante

Compte tenu de la fréquence des catastrophes naturelles, il est important de bâtir des habitations solides qui peuvent résister aux conditions extrêmes. En choisissant une maison en container, vous pouvez dormir tranquille. Les spécialistes sont unanimes sur la solidité de ce type d’habitation qui est conçu avec des matériaux des plus résistants. Ils peuvent en effet résister aux secousses provoquées par les tremblements de terre et les vents les plus violents.

Une maison modulable

La particularité d’une habitation en container est qu’elle n’est pas fixe. Ce qui veut dire que vous pouvez la déplacer en cas de déménagement. Les conteneurs sont transportables. Si vous souhaitez changer de cadre de vie, vous pouvez facilement démonter la maison et l’ériger ailleurs. L’un de ses points forts est son adaptation à tout type d’usage.

La disposition des conteneurs peut être changée chaque fois que vous souhaitez les installer sur un nouveau site. C’est une option qui convient pour ceux qui aiment une vie de nomade. Les conteneurs peuvent également être utilisés à d’autres fins. Tout dépend de vos projets.

Une construction avec un design unique

Pour tous ceux qui veulent habiter dans une maison avec un design original, il est recommandé de choisir un habitat container. Ce style de maison allie attractivité et originalité. C’est vrai que ce style ne sera pas apprécié par tout le monde puisque beaucoup ont été trop habitués aux constructions classiques dont l’esthétique n’est plus à démontrer. Pourtant, les maisons en conteneurs offrent la possibilité d’être retouchées afin de donner une finition impeccable.

Certes, ce style de maison propose une nouvelle architecture dans le paysage urbain. Avec sa forte expansion, il figurera cependant bientôt parmi les types d’habitation les plus populaires. Le conteneur a l’avantage de s’adapter aux projets et aux besoins des occupants. Il peut être utilisé pour agrandir ou moduler une maison en tenant compte de vos préférences, vos habitudes de vie et vos goûts.

Sublimez votre maison container pour la personnaliser

Vu sa forme industrielle, beaucoup se demandent s’il est possible de décorer une maison en container selon ses goûts. Laissez-nous vous rassurer : vous pouvez sublimer votre logement en conteneur comme vous le souhaitez. Pour vous aider, voici quelques astuces.

Choisissez des couleurs vives à l’extérieur

Une maison en conteneur offre un design industriel. Cela n’est pas du goût de nombreuses personnes. Pour personnaliser l’extérieur de votre domicile, vous pouvez jouer sur les couleurs des murs. Pour la plupart, les parois des containers ont à la base des couleurs assez ternes. Si vous voulez dissimuler cet aspect industriel, vous devez opter pour des couleurs vives et éclatantes tout en prenant en compte vos préférences.

Habillez les containers avec le bardage

Si vous souhaitez casser le design industriel de votre maison, vous pouvez fondre les conteneurs dans un paysage naturel en les habillant avec le bardage. Il s’agit d’une méthode qui consiste à changer l’apparence des murs d’une habitation. Le bardage peut être composé de lattes en bois disposées de façon horizontale ou verticale sur toute la surface ou sur une partie seulement de la surface du conteneur. On distingue de nombreux types de lattes. En dehors du bois, vous pouvez choisir des pierres ou des briques. Le bardage s’adapte à tout type de containers, qu’ils soient clé en main ou sur mesure.

Optez pour une décoration naturelle à l’intérieur

La tâche la plus difficile se trouve à l’intérieur. Bien que certains soient fascinés par l’architecture d’une maison container, ils s’abstiennent de choisir ce style, craignant de vivre dans une boîte de conserve. Pourtant, il n’y a pas de quoi se plaindre du tout. Pour bénéficier d’assez d’espace et profiter d’une ambiance conviviale, tout dépend de l’aménagement intérieur que vous allez effectuer.

Par exemple, pour rendre moins visible l’effet métallique du conteneur, vous devez jouer avec les points de lumière. Créez assez de fenêtres dans des zones stratégiques pour y apporter une luminosité optimale. Vous devez varier aussi les matériaux en ajoutant au métal du bois brut, voire des briques rouges.

Créez une ambiance chaleureuse

Pour contrebalancer le style industriel, vous devez mettre en place une ambiance chaleureuse. Pour cela, optez pour les revêtements naturels. L’utilisation du jonc de mer est un exemple. De même, vous pouvez végétaliser votre espace en installant des plantes intérieures.

La calculette de prêt immobilier est un outil qui permet d’avoir une idée rapide de son projet immobilier. En simulant un prêt, vous pouvez connaître le montant empruntable auquel vous êtes éligible, le taux, la mensualité ainsi que la durée et le coût global du crédit. Certains simulateurs plus particuliers peuvent vous fournir des informations sur des aspects spécifiques de votre prêt.

Simulateur de prêt immobilier et mensualité

Pour mener à bien un projet de prêt immobilier, il est important d’en connaître tous les paramètres. L’un des facteurs déterminants dans la gestion d’un prêt est votre capacité à rembourser les mensualités sur une longue durée. Pour cela, il faut calculer en amont le montant de la mensualité afin d’éviter toute surprise désagréable. Cette somme peut être déterminée très facilement à l’aide d’un simulateur de prêt immobilier. C’est une estimation qui se fait grâce à la calculette de prêt immobilier sur la base des données fournies par le prêteur.

Plusieurs facteurs concourent au calcul de la mensualité d’un prêt immobilier. Il s’agit entre autre du montant emprunté, du taux de prêt fixé par votre banque ainsi que l’assurance emprunteur. De même, les frais connexes tels que ceux de l’agence immobilière, du notaire et de dossier ont une incidence sur le montant de la mensualité. Il faut noter que la durée du crédit a également un impact considérable sur la détermination des échéances.

Comment connaître le montant d’une mensualité pour un prêt immobilier ?

Déterminer soi-même la mensualité d’un prêt immobilier s’avère laborieux. Cependant, l’utilisation de la calculette de prêt immobilier est très simple, efficace, gratuite et sans engagement. Pour évaluer les mensualités à l’aide d’une calculette, il suffit d’entrer le montant souhaité et la durée voulue pour le prêt. La calculette se chargera d’afficher la mensualité, le coût total du crédit ainsi que le montant de l’assurance emprunteur. Si les valeurs affichées ne vous conviennent pas, il vous suffit de faire varier les positions des curseurs et de modifier la durée de remboursement ou le montant du prêt indiqué jusqu’à obtenir des chiffres qui vous agréent. Nous avons simulé un prêt 150 000 € en faisant varier sa durée. Pour un prêt immobilier de 150 000 €, vous rembourserez 1337 € par mois sur 10 ans, 934 € par mois sur 15 ans, 735 € par mois sur 20 ans et 624 € par mois sur 25 ans.

Compte tenu du taux d’endettement maximal qui est de 35 %, vous ne pouvez pas prétendre à une mensualité de plus du tiers de l’ensemble de vos revenus mensuels, sauf dans certaines conditions. Ainsi, pour emprunter 150 000 € sur 15 ans, vous devez justifier d’un revenu mensuel de 2 500 € environ, sans avoir d’autres charges mensuelles (crédit auto, pension alimentaire, etc.) à part votre crédit immobilier. Les 2 500 € représentent un peu plus du triple du montant de la mensualité à rembourser pour ce prêt.

Autres avantages de la calculette de prêt immobilier

Dans le cadre d’un prêt immobilier, certaines données sont nécessaires à la maîtrise du coût global du projet. Celles-ci sont obtenues à l’aide de calculettes spécifiques. Par exemple, la calculette de tableau d’amortissement affiche le montant des mensualités et fournit des détails sur l’évolution de la proportion du capital, des intérêts et de l’assurance emprunteur. Pendant toute la durée de votre prêt, cette simulation vous renseigne sur le capital restant dû, le capital amorti, le montant des intérêts ainsi que le montant de l’assurance. Quant au simulateur PTZ (Prêt à Taux Zéro), il permet d’estimer votre éligibilité à ce type de prêt et le montant qui peut vous être accordé. Cet outil vous informe sur vos droits relatifs à votre projet immobilier en vue d’alléger le coût de votre crédit.

Par ailleurs, il existe une calculette qui évalue les frais de notaire en tenant compte de l’état du bien immobilier à acquérir et de son prix de vente. Vous pouvez également savoir le montant maximum que votre situation économique et financière vous permet d’emprunter à l’aide de la calculette capacité emprunt. Ce simulateur tient compte de l’ensemble de vos revenus réguliers (salaires, primes éventuelles, etc.) et de vos charges de même que ceux de votre éventuel co-emprunteur pour donner une idée de votre possibilité d’emprunt.

L’immobilier séduit jour après jour de nouveaux investisseurs. Cet intérêt est en grande partie lié au succès écrasant que connait le marché depuis quelques années. Cependant, beaucoup de personnes semblent ne pas être convaincues de la rentabilité du marché immobilier, notamment celui de l’immobilier locatif. Ainsi, certains hésitent à se lancer.

Si vous faites partie de ceux-là et que vous avez besoin de plus d’éléments pour faire le premier pas, alors vous faites bien de tomber sur cet article. Nous vous invitons à y découvrir 5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif.

Immobilier locatif : un marché en plein essor

Essayez de poser la question suivante à Google : pourquoi investir dans l’immobilier ? Vous verrez des dizaines, voire des centaines de sites traités de la question. Cela montre en effet l’intérêt du sujet. En réalité, l’immobilier locatif est un marché en plein essor. Cela se justifie par de nombreux facteurs. En effet, l’immobilier locatif, contrairement à la bourse ou les actions, prend de jour en jour de la valeur.

La demande locative sur le marché est toujours plus élevée que l’offre. En outre, l’immobilier locatif bénéficie d’une certaine promotion de la part de l’État et de beaucoup d’autres entités juridiques. Cela augmente naturellement le nombre des investisseurs.

L’immobilier locatif est un marché rentable

Peu importe votre opinion ou vos préjugés, retenez que l’immobilier est un marché bien rentable. En effet, vous percevez chaque mois les revenus générés par les appartements ou les maisons mises en location. De même, en cas de cession de l’immeuble, vous pouvez réaliser une plus-value considérable.

Par exemple, beaucoup d’investisseurs acquièrent, à coûts relativement bas, des immeubles anciens, les rénovent et les cèdent. D’une manière générale, ils réalisent une marge importante sur ces ventes.

Investir dans l’immobilier locatif pour éviter le risque d’inflation

S’il existe quelque chose qui distingue l’immobilier des autres marchés d’investissement, ce serait bien la sécurité. En effet, l’immobilier locatif offre un haut niveau de sécurité et une protection contre l’inflation. Ce sont deux éléments de taille qui rassurent et s’avèrent prometteurs.

Vous investissez avec la garantie de ne pas perdre votre capital de départ. De surcroît, vous réalisez des bénéfices chaque mois ou chaque année.

Une fiscalité avantageuse

En immobilier locatif, l’investisseur occupe une place de choix. Vous le savez peut-être déjà. L’État, toujours soucieux de rendre plus dynamique le marché, offre certains avantages fiscaux aux propriétaires. Il s’agit notamment de :

• Profiter des règlementations en vigueur (loi Pinel par exemple) ;
• L’obtention d’un prêt pour l’acquisition d’un bien immobilier ;
• La réduction d’impôt sur le revenu, etc.

Par ailleurs, notez que les avantages sont étroitement liés au bien immobilier ainsi qu’à la situation fiscale du bailleur.

Une solution pour bien préparer sa retraite

Le savez-vous ? L’État n’arrive plus à gérer comme cela se doit la situation des retraités. Il importe donc que vous commenciez à préparer vos vieux jours. Investir dans l’immobilier locatif en est un excellent moyen. Vous pouvez par exemple constituer un patrimoine immobilier ou miser sur une rente locative.

Être propriétaire du logement dans lequel on vit est le rêve d’un grand nombre de personnes. Mais pour concrétiser ce projet, il est nécessaire de prendre un certain nombre de dispositions. En réalité, vous devez, que vous viviez à Ancenis-Saint-Géréon ou dans n’importe quelle autre métropole de France, connaître le prix du bien immobilier que vous êtes sur le point d’acheter afin de rassembler les fonds nécessaires pour l’acquisition. Quel est le prix de l’immobilier à Ancenis-Saint-Géréon ? Vous n’avez qu’à lire.

Quel est l’indice des prix immobiliers au mètre carré à Ancenis-Saint-Géréon ?

Si l’on fait une analyse de tous les types de biens immobiliers qui sont en cours de vente sur la toile dans la ville de Ancenis-Saint-Géréon, il est possible de faire une estimation du coût moyen du mètre carré à 2653 euros. L’évaluation de coût du mètre carré à Ancenis fluctue nettement en fonction de la localisation du bien immobilier.

Sur la base de l’analyse des statistiques des biens en cours de vente qui ont été mises à jour récemment, on remarque que pour les appartements, il existe une fourchette de prix au mètre carré qui fluctue de 2223 euros le mètre carré à 4127 euros le mètre carré.

En ce qui concerne les maisons se trouvant à Ancenis-Saint-Géréon, sur la base de l’analyse de ces statistiques des biens en cours de vente qui ont été mises à jour, on constate une fourchette de coût au mètre carré qui est comprise entre 1492 euros et 2770 euros.

Au moment où vous cherchez à connaître le tarif au mètre carré de votre logement, vous pouvez vous rapprocher de Poinsot Immobilier à Ancenis-Saint-Géréon. Cette agence immobilière mettra tout son professionnalisme et son savoir-faire à votre service et vous accompagnera en toute sérénité et en toute sécurité dans la concrétisation de votre projet.

Quelles sont les étapes à suivre au moment d’estimer le coût au mètre carré de son appartement ou sa maison à Ancenis-Saint-Géréon ?

Nombreuses sont les étapes à suivre pour estimer le prix au mètre carré d’un logement à Ancenis-Saint-Géréon. Ces étapes vous sont présentées ici.

Etape n°1 : Prenez des informations génériques sur le marché immobilier

Pour commencer, il est nécessaire que vous cherchiez à avoir une fourchette indicative du coût au mètre carré. Lorsque vous aurez l’information, vous vous évertuerez à multiplier le prix au mètre carré par le nombre des mètres carrés sur lesquels s’étend votre logement.

Etape n°2 : Prenez des informations détaillées au sujet de l’estimation immobilière gratuite en ligne

Après que vous avez pris des informations génériques sur le marché immobilier, il vous faut prendre des informations détaillées gratuites en ligne afin d’estimer le prix au mètre carré de votre bien immobilier. Vous devez faire cette estimation en vous focalisant sur les tendances du moment.

Etape n°3 : Faites une estimation spécifique du bien immobilier

Pour finir, il est nécessaire que vous sollicitiez la visite d’un expert immobilier local. Ce dernier va, sans vous facturer son déplacement, vous donner une estimation immobilière précise du coût au mètre carré du logement.

Souhaitez-vous rénover votre maison pour qu’elle soit plus esthétique ? Sachez qu’il y a plusieurs éléments que vous devez prendre en compte. Parmi ces éléments, la devanture est un aspect essentiel. C’est la première indication qui révèle la valeur de votre maison. C’est pourquoi il faut accorder une grande importance à son architecture. Voici quelques conseils pour choisir une devanture maison.

Le choix du type de revêtement : l’un des meilleurs conseils pour choisir une devanture maison

Si vous voulez avoir une devanture de maison attrayante, vous devez privilégier un revêtement de façade de qualité. À cet effet, nous vous conseillons deux types de revêtements :

• Revêtement de façade classique par enduit
• Revêtement de façade avec des parements

Revêtement de façade classique par enduit

Encore appelé crépi, l’enduit de façade est le type de revêtement le plus utilisé pour les devantures de maison. Il s’adapte à diverses couleurs et offre différentes finitions. En optant pour ce type de revêtement, votre logement bénéficie d’une isolation thermique et phonique, et vous profitez de ses qualités d’étanchéité.

Auparavant, pour un revêtement de façade solide, il faut deux couches de finition. Mais avec de nouvelles techniques, il est possible d’enduire la façade en une seule couche avec une garantie de qualité et de durabilité. Parlant des techniques de pose, vous avez le choix entre l’enduit écrasé, l’enduit taloché, l’enduit gratté ou l’enduit projeté.

L’un des avantages pour lesquels ce type de revêtement fait partir des conseils pour choisir une devanture maison est son rapport qualité/prix. Avec 60 euros, vous pouvez crépir une façade d’un mètre carré.

Revêtement de façade avec des parements

Pour un revêtement avec les parements, vous pouvez choisir la brique ou la pierre. Il s’agit des briques ou des pierres reconstituées grâce à un processus de moulage. Ces plaquettes sont collées sur les murs extérieurs de la maison. La pierre utilisée est plus légère, mais après les travaux, on a l’impression que c’est une véritable pierre qui est utilisée.

Si ce type de revêtement figure parmi les conseils pour choisir une devanture maison, c’est justement à cause de la qualité du matériau. Durables, ces parements peuvent résister pendant 20 ans en moyenne. De plus, vous avez la liberté de choisir la couleur que vous voulez ainsi que la finition qui vous convient. Sauf qu’il coûte plus cher que le précédent type de revêtement.

La couleur de la façade : un choix de premier rang parmi les conseils pour choisir une devanture de maison.

La couleur d’une devanture de maison ne se choisit pas au hasard. Certes, il faut tenir compte de vos préférences, mais il y a d’autres facteurs qui entrent en jeu. Pour choisir une couleur qui apporte une touche esthétique à la devanture d’une maison, il est important de prendre en compte également l’architecte de la maison ainsi que l’environnement dans lequel se trouve l’habitation.

Choisir la couleur de la devanture d’une maison en tenant en compte l’architecture

L’architecture est un critère important dans le choix de la teinte de la devanture d’une maison. Il existe deux catégories d’architecture. Les maisons de style traditionnel acceptent une grande variété de couleurs. En revanche, pour les habitations au style contemporain, les couleurs neutres telles que le blanc, le beige et le noir sont autorisées.

Choisir la couleur de la devanture d’une maison en tenant en compte de l’environnement

Au-delà de l’architecture, il faut aussi considérer l’environnement de la maison pour miser sur la bonne teinte. À vouloir se démarquer coute que coute des autres, vous risquez de choisir pour votre maison une couleur moins attrayante qui est en déphasage avec l’environnement. L’idéal est de privilégier l’harmonie en choisissant une teinte qui épouse celle choisie par vos voisins pour la devanture de leur maison.

La problématique de l’entretien

Au nombre des conseils pour choisir une devanture maison, il est capital de mettre un accent sur l’entretien. Ce facteur est lié particulièrement au type de revêtement choisi. Pour éviter des tracasseries, il est conseillé de choisir un revêtement facile entretenir. Pour un revêtement de façade par enduit ou avec des parements (brique ou pierre), un nettoyage avec de l’eau suffit pour enlever les salissures et rendre la devanture de la maison propre. De même, il ne s’agit pas d’un entretien récurrent. Il faut attendre un an avant de faire un nettoyage.

Faire construire une maison est le rêve d’une vie pour de nombreuses personnes. Mais, si un tel projet semble présenter toutes les raisons pour se lancer, beaucoup de questions peuvent survenir. Que ce soit les formalités administratives, le choix du constructeur et des matériaux ou encore le délai de construction, vous pouvez rapidement vous retrouver dans une impasse. Il est essentiel de savoir qu’un projet de construction maison neuve réussi doit respecter un parcours bien balisé. Cet article vous propose de découvrir les étapes incontournables pour faire construire la maison de vos rêves.

Déterminez le budget à investir pour construire votre maison

Tout projet de construction commence par la mise en place d’un financement conséquent selon l’envergure du projet. Avant donc de vous lancer, dans un projet d’immobilier neuf, il est important de déterminer le budget pour l’ensemble des travaux, mais aussi de dégager votre apport personnel et trouver des sources d’investissement. En effet, le prix d’une maison neuve à vendre dépendra de la complexité de l’architecture ainsi que des prestations dédiées à l’ouvrage. Vous devez donc dès le départ raisonner en termes de coût global pour ne pas vous retrouver dans l’impasse avec les frais annexes.

Le principe de cette étape est de faire les bons comptes pour déterminer le niveau d’emprunt. Il s’agit notamment de calculer le budget pour faire construire sa maison en incluant tous les coûts liés à l’achat du terrain, au crédit, aux normes fiscales, etc. Le fait d’avoir une idée précise sur ces coûts vous donne les meilleures chances d’obtenir un prêt auprès de la banque. Vous devez savoir que l’objectif d’une banque dans le cadre d’un prêt immobilier est de réduire au maximum les risques.

Pensez à votre dossier pour obtenir un financement

Avec un projet d’immobilier neuf bien budgétisé, vous donnez l’assurance nécessaire à la banque. Elle se rend compte que votre projet est parfaitement pensé et que vous êtes bien informé sur les tenants et les aboutissants d’un tel projet.L’étape de la budgétisation du projet de construction d’immobilier neuf permet ainsi d’anticiper comme il se doit le crédit immobilier. Vous pouvez ainsi faire appel à un courtier qui s’assurera de la faisabilité sur le plan financier du projet et qui pourra se charger de vous trouver un crédit adapté.

En lui fournissant les éléments importants comme vos bulletins de salaire, votre avis d’imposition, vos relevés de comptes, etc., il est en mesure de déterminer si vous pouvez obtenir un crédit immobilier. Son rôle sera donc de vous aider à obtenir un accord de principe pour le financement de votre projet de construction. C’est d’ailleurs pour cela qu’il est conseillé de contacter un professionnel de la construction de maison dès cette étape pour avoir un budget beaucoup plus juste.

Trouvez un terrain adapté pour la construction

En matière d’immobilier neuf, le choix du terrain pour la construction de votre maison dépend de plusieurs éléments. Dans un premier temps, vous devez décider si vous avez envie de vivre en ville ou à la campagne. Cela permettra de faire un choix entre un terrain en lotissement et un terrain en diffus.

Le terrain en lotissement est généralement acheté à un aménageur professionnel et est un terrain constructible et viabilisé. Dans ce cas, vous êtes tenu de respecter certaines règles mentionnées dans le règlement du lotissement et dans les cahiers des charges. Ces règles très strictes vous obligent à respecter certains éléments par rapport à l’implantation de la maison, les matériaux, les coloris, les arbres et les haies, etc. Il est donc important d’étudier le dossier avant tout achat de terrain en lotissement.

Dans le cas du terrain en diffus, la parcelle est vendue par un particulier et vous devez vous assurer de sa viabilisation. Il faudra donc envisager la mise en place du raccordement aux différents réseaux d’eau, d’électricité et même d’assainissement. Le bornage du terrain doit également être réalisé par vos soins. Pour ce type de terrain, il est important de vous rapprocher de la mairie pour obtenir un certificat d’urbanisme assurant que le terrain est constructible.

Faites le choix du constructeur de votre maison

A moins d’avoir choisi une maison neuve à vendre, pour vous sentir en sécurité dans votre future maison, il est préférable de confier la construction à des professionnels. Vous avez le choix entre différents professionnels notamment le constructeur de maisons individuelles, l’architecte, une entreprise de BTP, etc. Le choix devra essentiellement se faire en fonction de vos attentes et du professionnalisme du constructeur. Pour faire construire sa maison, il est possible de faire appel à un constructeur de maison qui interviendra dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle.

Celui-ci travaille dans un cadre juridique bien précis qui le contraint à vous fournir des garanties. Pour son intervention dans votre projet les garanties de livraison à prix et délais convenus, de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale sont obligatoires. Avant de choisir un constructeur, il est important de prendre en compte plusieurs critères. Vous ne devez pas oublier que ce dernier devra vous accompagner pour toutes les étapes de votre projet de construction de maison. Le constructeur sera à vos côtés pour établir un plan de financement, acheter le terrain, choisir le plan et le type de maison, obtenir le permis de construire et effectuer le suivi du chantier. Pour cela, ne vous limitez pas uniquement à la bonne réputation du constructeur pour vous décider.

Il est important de vous assurer qu’il maîtrise les règles d’urbanisme et les spécificités des terrains dans le département qui vous concerne. Pour limiter au maximum les risques de malfaçons, un constructeur qui travaille avec les mêmes artisans sera un meilleur choix. Vous pouvez également vous tourner vers des constructeurs de maison qui sont engagés dans une démarche de certification NF Habitat ou NF Habitat HQE pour la qualité de votre habitat.

Définissez l’architecture parfaite pour votre maison

Ce point vous permet de définir le style de maison que vous souhaitez habiter en choisissant une architecture qui vous ressemble avant tout. Souhaitez-vous une maison moderne ou contemporaine, une maison traditionnelle ou encore une maison provençale ? La réponse à cette question dépendra de vos envies et de vos besoins futurs. À cet effet, certains constructeurs proposent des catalogues de maison neuve à vendre pour faciliter le choix pour la construction maison neuve.

L’idée est de vous proposer une base de départ pour par la suite personnaliser votre projet. Que la maison soit de plain-pied, à étage, en V, en L, avec une terrasse, un garage, etc., les idées d’architecture pour un bien immobilier neuf ne manquent pas. Par contre, d’autres constructeurs sont capables de vous proposer une construction entièrement sur mesure. Votre projet de construction est ainsi créé de A à Z avec l’aide du constructeur.

Dans tous les cas, il est important de ne pas perdre de vue votre budget pour vous assurer que l’architecture choisie permet de rester dans votre enveloppe financière. De même, avant de faire un choix définitif, il faudra s’assurer que le plan respecte parfaitement les règles d’urbanisme de la commune.

De plus, il est important au moment du choix de l’architecture de votre maison d’anticiper vos besoins futurs. Cela suppose d’envisager un espace dédié au travail ou pour une personne dépendante. Vous pouvez aussi penser à une véranda ou une autre idée d’extension permettant d’agrandir la maison.

Signez le contrat de construction de la maison

Une fois que vous savez ce que vous voulez et que le constructeur est choisi, il est temps de signer le contrat pour commencer au plus vite les travaux de votre maison neuve. En effet, la signature de contrat est une étape essentielle, car c’est le document de référence qui devra contenir les éléments cruciaux de votre projet. Il y est fait mention de la désignation du terrain, des travaux d’adaptation au sol, de la description de la maison, du délai de livraison de la maison, du coût de la construction, des modalités de paiement, etc.

Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) est donc essentiel pour vous protéger. Sachez également que le paiement doit être échelonné et que la banque débloque les fonds au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Ce qui nous amène au dernier point essentiel de cet article.

Suivez régulièrement l’avancement du chantier

Pour assurer le respect des clauses du contrat et le paiement des fonds, il est important de vous rendre régulièrement sur le chantier. L’idée n’est pas d’être tous les jours sur le chantier, mais plutôt de vous assurer que le planning est respecté selon chaque étape de la construction de maison neuve à vendre. Puisqu’avec le constructeur chaque étape correspond à un appel de fonds, le suivi du chantier se fera selon cette règle. Lorsque les travaux n’avancent pas selon le cahier des charges, le contrat vous protège.

Mais, vous devez surtout vous assurer que les travaux n’avancent pas trop vite, car un chantier rapidement exécuté peut laisser présager un travail bâclé et donc une maison dangereuse. Dans tous les cas, sachez que le contrat doit prévoir un calendrier des visites en plus des visites avant chaque appel de fonds. En dehors des visites dans ces cadres, il est important de convenir un moment idéal avec le constructeur afin de maintenir une bonne relation durant tout le projet de construction de l’immobilier neuf.

Vous avez maintenant toutes les informations essentielles pour garantir la réussite de votre projet de construction de maison neuve à vendre. Il ne vous reste plus qu’à vous lancer pour avoir la maison de vos rêves.