L’acquisition d’un bien immobilier nécessite un grand financement qu’il s’agisse du neuf ou de l’ancien. Il vous est néanmoins possible d’amortir ce coût grâce au prêt à taux zéro. Mais pour l’obtenir, une simulation de prêt à taux zéro est primordiale. Que retenir de ce dispositif ? Découvrez dans cet article ses avantages et les moyens pour en bénéficier.
Prêt à taux zéro : De quoi s’agit-il ?
Créé en 1995 par le décret n° 9561064 du 29 septembre 1995, le prêt à taux zéro représente un dispositif de soutien à l’accession à la propriété immobilière en France. Bien qu’il ait connu au cours des années plusieurs ajustements, il reste fondamentalement un mécanisme de financement qui vous donne de la possibilité d’emprunter de l’argent sans intérêt. Ce dispositif est bien évidemment soumis à un certain nombre de conditions de revenus.
À quoi sert le simulateur de prêt à taux zéro ?
Le prêt à taux zéro est une création qui a beaucoup évolué. Réservés initialement aux logements avec travaux, les plafonds de ressources à respecter sont inférieurs actuellement. En effet, au cours du temps, il y a eu de nombreuses modifications qui ont permis d’assouplir et de renforcer ce dispositif. Toutefois, de nombreux ménages ignorent encore qu’ils y ont droit. La simulation prêt à taux zéro représente donc un véritable moyen pour vérifier son éligibilité avant même d’entamer votre projet.
Par ailleurs, le simulateur de prêt à taux zéro permet d’obtenir un prêt sans intérêt d’emprunt ni frais de dossier. Il faut noter que le montant peut couvrir 40 % du coût total de votre opération immobilière. En outre, vous bénéficiez d’une période différée pouvant s’étendre de 5 à 15 ans. Ainsi, durant cette période, l’emprunteur ne paie aucune mensualité. Tous ces avantages permettent aux ménages d’accéder plus facilement à la propriété.
Comment utiliser le simulateur de prêt à taux zéro ?
Le calcul du prêt à taux zéro s’effectue sur la base du coût total de l’opération immobilière. Pour ce faire, vous pouvez pour plus de fiabilité utiliser le simulateur du PTZ 2022. En effet, vous trouverez sur ce dernier des cases à remplir. Il s’agit notamment des informations comme : déjà propriétaire ? Ici, mettez si vous possédiez ou non une propriété principale au cours des 2 dernières années. Après, vous devez informer sur votre projet d’acquisition, les coûts des travaux, votre lieu d’habitation, le coût du logement, votre revenu fiscal et le nombre de personnes qui habiteront le logement.
De plus, il faut préciser qu’il représente essentiellement un complément d’un ou plusieurs autres crédits devant vous permettre d’acquérir votre résistance. Par conséquent, n’attendez pas qu’il suffise à lui seul à financer l’achat de votre bien immobilier. Retenez également que le plafond d’attribution varie en fonction du lieu du futur logement et du nombre d’occupants.
Quelles sont les conditions à remplir pour obtenir le prêt à taux zéro ?
Le prêt à taux zéro est avant tout réservé aux particuliers ayant des revenus inférieurs à un certain plafond. D’autres caractéristiques tiennent compte du nombre de personnes à loger ainsi que la localisation de votre futur logement. Outre cela, le PTZ est réservé exclusivement à l’emprunteur, qui pendant les deux années précédant le prêt n’a détenir aucune résidence principale. Cette condition ne s’applique pas à un porteur de handicap ou à un propriétaire ayant perdu sa maison lors d’une catastrophe naturelle.
Si le prêt bancaire permet de payer l’intégralité du montant du bien immobilier, ceci n’est pas le cas du PTZ. Vous devez afin d’obtenir contracter plusieurs autres dont le montant sera supérieur à ce dernier. L’emprunteur dispose d’une durée de 20 à 25 ans pour rembourser son prêt à taux zéro parmi lesquelles se trouvent une période différée et une période de remboursement.
En outre, il doit aussi s’y établir 1 an après l’achat ou la fin des travaux de construction. Ce logement ne peut être que votre résidence principale. Par conséquent, il ne pourra être loué qu’une fois votre prêt à taux zéro totalement remboursé.
Simulation de prêt à taux zéro : quelles sont les banques qui proposent
Étant donné qu’il s’agit d’un prêt financé par l’État, seules les banques agréées par l’État peuvent vous l’octroyer. Afin que vous ayez une idée du coût financé par l’État, l’établissement a l’obligation de mentionner le montant de crédit d’impôt dont il bénéficie sur cette offre. Vous trouverez par exemple parmi les banques, les établissements comme la Banque populaire, le Crédit Agricole, la BNP Paribas, la Caisse d’Épargne. À ces banques s’ajoutent la Banque Postale, le Crédit Nord, le Crédit Mutuel, le CIC, etc.