Faire construire une maison est le rêve d’une vie pour de nombreuses personnes. Mais, si un tel projet semble présenter toutes les raisons pour se lancer, beaucoup de questions peuvent survenir. Que ce soit les formalités administratives, le choix du constructeur et des matériaux ou encore le délai de construction, vous pouvez rapidement vous retrouver dans une impasse. Il est essentiel de savoir qu’un projet de construction maison neuve réussi doit respecter un parcours bien balisé. Cet article vous propose de découvrir les étapes incontournables pour faire construire la maison de vos rêves.
Déterminez le budget à investir pour construire votre maison
Tout projet de construction commence par la mise en place d’un financement conséquent selon l’envergure du projet. Avant donc de vous lancer, dans un projet d’immobilier neuf, il est important de déterminer le budget pour l’ensemble des travaux, mais aussi de dégager votre apport personnel et trouver des sources d’investissement. En effet, le prix d’une maison neuve à vendre dépendra de la complexité de l’architecture ainsi que des prestations dédiées à l’ouvrage. Vous devez donc dès le départ raisonner en termes de coût global pour ne pas vous retrouver dans l’impasse avec les frais annexes.
Le principe de cette étape est de faire les bons comptes pour déterminer le niveau d’emprunt. Il s’agit notamment de calculer le budget pour faire construire sa maison en incluant tous les coûts liés à l’achat du terrain, au crédit, aux normes fiscales, etc. Le fait d’avoir une idée précise sur ces coûts vous donne les meilleures chances d’obtenir un prêt auprès de la banque. Vous devez savoir que l’objectif d’une banque dans le cadre d’un prêt immobilier est de réduire au maximum les risques.
Pensez à votre dossier pour obtenir un financement
Avec un projet d’immobilier neuf bien budgétisé, vous donnez l’assurance nécessaire à la banque. Elle se rend compte que votre projet est parfaitement pensé et que vous êtes bien informé sur les tenants et les aboutissants d’un tel projet.L’étape de la budgétisation du projet de construction d’immobilier neuf permet ainsi d’anticiper comme il se doit le crédit immobilier. Vous pouvez ainsi faire appel à un courtier qui s’assurera de la faisabilité sur le plan financier du projet et qui pourra se charger de vous trouver un crédit adapté.
En lui fournissant les éléments importants comme vos bulletins de salaire, votre avis d’imposition, vos relevés de comptes, etc., il est en mesure de déterminer si vous pouvez obtenir un crédit immobilier. Son rôle sera donc de vous aider à obtenir un accord de principe pour le financement de votre projet de construction. C’est d’ailleurs pour cela qu’il est conseillé de contacter un professionnel de la construction de maison dès cette étape pour avoir un budget beaucoup plus juste.
Trouvez un terrain adapté pour la construction
En matière d’immobilier neuf, le choix du terrain pour la construction de votre maison dépend de plusieurs éléments. Dans un premier temps, vous devez décider si vous avez envie de vivre en ville ou à la campagne. Cela permettra de faire un choix entre un terrain en lotissement et un terrain en diffus.
Le terrain en lotissement est généralement acheté à un aménageur professionnel et est un terrain constructible et viabilisé. Dans ce cas, vous êtes tenu de respecter certaines règles mentionnées dans le règlement du lotissement et dans les cahiers des charges. Ces règles très strictes vous obligent à respecter certains éléments par rapport à l’implantation de la maison, les matériaux, les coloris, les arbres et les haies, etc. Il est donc important d’étudier le dossier avant tout achat de terrain en lotissement.
Dans le cas du terrain en diffus, la parcelle est vendue par un particulier et vous devez vous assurer de sa viabilisation. Il faudra donc envisager la mise en place du raccordement aux différents réseaux d’eau, d’électricité et même d’assainissement. Le bornage du terrain doit également être réalisé par vos soins. Pour ce type de terrain, il est important de vous rapprocher de la mairie pour obtenir un certificat d’urbanisme assurant que le terrain est constructible.
Faites le choix du constructeur de votre maison
A moins d’avoir choisi une maison neuve à vendre, pour vous sentir en sécurité dans votre future maison, il est préférable de confier la construction à des professionnels. Vous avez le choix entre différents professionnels notamment le constructeur de maisons individuelles, l’architecte, une entreprise de BTP, etc. Le choix devra essentiellement se faire en fonction de vos attentes et du professionnalisme du constructeur. Pour faire construire sa maison, il est possible de faire appel à un constructeur de maison qui interviendra dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle.
Celui-ci travaille dans un cadre juridique bien précis qui le contraint à vous fournir des garanties. Pour son intervention dans votre projet les garanties de livraison à prix et délais convenus, de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale sont obligatoires. Avant de choisir un constructeur, il est important de prendre en compte plusieurs critères. Vous ne devez pas oublier que ce dernier devra vous accompagner pour toutes les étapes de votre projet de construction de maison. Le constructeur sera à vos côtés pour établir un plan de financement, acheter le terrain, choisir le plan et le type de maison, obtenir le permis de construire et effectuer le suivi du chantier. Pour cela, ne vous limitez pas uniquement à la bonne réputation du constructeur pour vous décider.
Il est important de vous assurer qu’il maîtrise les règles d’urbanisme et les spécificités des terrains dans le département qui vous concerne. Pour limiter au maximum les risques de malfaçons, un constructeur qui travaille avec les mêmes artisans sera un meilleur choix. Vous pouvez également vous tourner vers des constructeurs de maison qui sont engagés dans une démarche de certification NF Habitat ou NF Habitat HQE pour la qualité de votre habitat.
Définissez l’architecture parfaite pour votre maison
Ce point vous permet de définir le style de maison que vous souhaitez habiter en choisissant une architecture qui vous ressemble avant tout. Souhaitez-vous une maison moderne ou contemporaine, une maison traditionnelle ou encore une maison provençale ? La réponse à cette question dépendra de vos envies et de vos besoins futurs. À cet effet, certains constructeurs proposent des catalogues de maison neuve à vendre pour faciliter le choix pour la construction maison neuve.
L’idée est de vous proposer une base de départ pour par la suite personnaliser votre projet. Que la maison soit de plain-pied, à étage, en V, en L, avec une terrasse, un garage, etc., les idées d’architecture pour un bien immobilier neuf ne manquent pas. Par contre, d’autres constructeurs sont capables de vous proposer une construction entièrement sur mesure. Votre projet de construction est ainsi créé de A à Z avec l’aide du constructeur.
Dans tous les cas, il est important de ne pas perdre de vue votre budget pour vous assurer que l’architecture choisie permet de rester dans votre enveloppe financière. De même, avant de faire un choix définitif, il faudra s’assurer que le plan respecte parfaitement les règles d’urbanisme de la commune.
De plus, il est important au moment du choix de l’architecture de votre maison d’anticiper vos besoins futurs. Cela suppose d’envisager un espace dédié au travail ou pour une personne dépendante. Vous pouvez aussi penser à une véranda ou une autre idée d’extension permettant d’agrandir la maison.
Signez le contrat de construction de la maison
Une fois que vous savez ce que vous voulez et que le constructeur est choisi, il est temps de signer le contrat pour commencer au plus vite les travaux de votre maison neuve. En effet, la signature de contrat est une étape essentielle, car c’est le document de référence qui devra contenir les éléments cruciaux de votre projet. Il y est fait mention de la désignation du terrain, des travaux d’adaptation au sol, de la description de la maison, du délai de livraison de la maison, du coût de la construction, des modalités de paiement, etc.
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) est donc essentiel pour vous protéger. Sachez également que le paiement doit être échelonné et que la banque débloque les fonds au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Ce qui nous amène au dernier point essentiel de cet article.
Suivez régulièrement l’avancement du chantier
Pour assurer le respect des clauses du contrat et le paiement des fonds, il est important de vous rendre régulièrement sur le chantier. L’idée n’est pas d’être tous les jours sur le chantier, mais plutôt de vous assurer que le planning est respecté selon chaque étape de la construction de maison neuve à vendre. Puisqu’avec le constructeur chaque étape correspond à un appel de fonds, le suivi du chantier se fera selon cette règle. Lorsque les travaux n’avancent pas selon le cahier des charges, le contrat vous protège.
Mais, vous devez surtout vous assurer que les travaux n’avancent pas trop vite, car un chantier rapidement exécuté peut laisser présager un travail bâclé et donc une maison dangereuse. Dans tous les cas, sachez que le contrat doit prévoir un calendrier des visites en plus des visites avant chaque appel de fonds. En dehors des visites dans ces cadres, il est important de convenir un moment idéal avec le constructeur afin de maintenir une bonne relation durant tout le projet de construction de l’immobilier neuf.
Vous avez maintenant toutes les informations essentielles pour garantir la réussite de votre projet de construction de maison neuve à vendre. Il ne vous reste plus qu’à vous lancer pour avoir la maison de vos rêves.